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2009年1月天津房地產月度報告分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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- 中研網訊：
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2009年1月天津市新盤上市一覽表
2009年中國商業(yè)地產行業(yè)研究咨詢報告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產業(yè)研究咨詢報告 全球各地正步入經濟衰退或面對經濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報告 2009年2月，中國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為5,509元/平2009年中國房地產行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機有所緩和，但包括美國在內的主要經濟體2009年將面臨衰退風險。2009
新盤區(qū)域分析：
2009年新年伊始，萬科、富力、首創(chuàng)等各大知名開發(fā)商紛紛抓住時機推貨上市，1月份，天津市共有5個項目上市，其中環(huán)城四區(qū)3個，市內六區(qū)1個，濱海新區(qū)1個。
1月，天津市共新增住宅供應量37914㎡，其中，富力城本次上市量最多，達11000多㎡。而值得一提的是，在目前低迷的市場情況下，首創(chuàng)國際城首期推出3棟洋房，在不到一個月的時間內全部售出，創(chuàng)下本月銷售之最。究其原因：一是上市價格較同區(qū)域競爭項目略低;二是其洋房產品在目前市場屬稀缺產品;再有其本次推貨量較少，也是其能快速銷售的原因之一。
新盤建筑類形分析：
2009年1月份，上市產品類型比較平均，多層、小高層、高層產品平分天下。但按照供應量來說，高層產品的供應量應占首位。主要是富力城本次高層產品上市。
新春一月樓市成交概覽
1月份天津新建商品住宅成交28.6萬平米，環(huán)比下降32.25%，同比下降33.42%。09年的春節(jié)在一月份，08年則是二月，按市場規(guī)律春節(jié)期間市場成交普遍較低，加之經濟危機開始的第一個年頭，居民收入減少也是影響因素之一。09年1月新建商品住宅成交均價為6984元/平米,環(huán)比微漲0.64%，同比上漲4.14% ，房價依然保持小幅穩(wěn)定增長。隨著天津地方政策的出臺，例如藍印戶口的放開等，未來新建商品住宅市場會有一個短期的刺激性增長，會在未來幾個月有明顯的改善。
二手房市場方面，09年1月累計成交20.3萬平方米，環(huán)比下降10.9%，同比下降24.7%，但和去年春節(jié)期間相比，成交增長40%以上。綜合市場成交來看，國家二套房貸政策的松動直接影響了二手房市場的成交，政策利好影響明顯。
天津兩級市場的成交，理性來看，雖然比07年市場最熱時下降很多，但和前幾年市場成交差距不大，通過最近對市場進行的調研也不難看出，部分優(yōu)質項目依然保持穩(wěn)定成交。如今市場的冷淡是只是市場經歷高速發(fā)展之后的不適應階段，市場回歸理性應該是今年市場的主路線。
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